VERKAUFT – München-Ammersee ein Juwel mit Bergblick – Exklusives Anwesen Reitanlage, Zweifamilienbungalow…

Immobilie

Das Anwesen besteht aus einem 2 Familienbungalow mit Außenpool, sehr großer Garage einem Verbindungsgebäude, Wirtschaftsgebäude, Pferdestall, einer Bewegungshalle und 3 Wohnungen. Die Immobilie ist sehr gepflegt und es wurden alle Investitionen und Sanierungen getätigt.

Zweifamilienbungalow:
– Zustand: vollständig renoviert
– unterkellert
– Solaranlage
– Ölheizung und Holz
– große Doppelgarage 58,43 m²
– beheizter Außenpool: 28,50 m²

Zweifamilienbungalow Erdgeschoss: ca. 200,13 m²:
Windfang, Diele, Garderobe, WC, Flur, Gästezimmer, Schlafraum mit Ankleide, Wohnraum, Küche, Bad mit WC, Bar und Gesellschaftsraum und einem großen uneinsehbaren Freisitz und beheizten Außenpool.

Zweifamilienbungalow Dachgeschoss: ca. 173,61 m²
Elternzimmer, Abstellraum, Bad, WC, Wohnraum, Zimmer 1, Zimmer 2, Flur, große Essküche mit Balkon,
Keller: ca. 180 m²
Verbindungsgebäude: 56,75 m²
Wirtschaftsgebäude: 877,41 m²
Pferdestall: 406,00 m²
Reit/Bewegungshalle: 1.054,50 m²
Wohnung Nord: ca. 76,38 m²
Wohnung Mitte: ca. 59,47 m²
Wohnung Ost: ca. 42,44 m²

Lage

Ausstattung

Das Wohngebäude wurde in sehr guter Massivbauweise mit hochwertiger Innenausstattung und ansprechender architektonischer Gestaltung erbaut. Es hat eine sehr gute und zweckmäßige Grundrißeinteilung.
Es verfügt über Holzverbundfenster mit elektrisch angetriebenen Rolläden, gestemmten Naturholztüren. Teppich-, Fliesen-, Parkett- und Natursteinböden.
Der Gesellschaftsraum im Erdgeschoß mit 52,7 m² ist bis zum Dachfirst offen, hat einen wunderschönen Kamin und ein großes Panoramafenster mit unverbautem Blick Richtung Wiesen und Berge.
Das Wohngebäude verfügt über eine Ölzentralheizung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen und zum Teil einer zusätzlichen Fußbodenheizung. Die Heizanlage ist umstellbar auf Festbrennstoffe.
Die Treppen sind aus Natursteinbeleg und die geflisten Bäder, Duschen und WC`s haben zum Teil Holzverkleidungen.
Das Wohnobjekt hat einen uneinsehbaren, überdachten, gefliesten Freisitz mit einem beheizten Außenpool und entsprechender Schwimmbadtechnik.

Die Garage mit elektrisch angetriebenem Einfahrtstor ist für 4 PKW`s geeignet.

Verbindungsgebäude:
Gebäude zwischen Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude in massiver Ziegelbauweise mit Stahlbetonmassivdecken, Holzdachstuhl. Holzfenster, Holz- und Stahltüren, Fliesenboden. Gefliestes Labor für Besamungsstation. Sauna, gefliestes WC und Waschraum.

Wirtschaftsgebäude:
Teilmassives Gebäude mit Stahlbetonzwischendecke. Betonfundamente, aufgehende Bauteile aus Ziegel bzw. Holzfachwerkkonstruktion mit Holzbretterverkleidung. Stahl- und Holztüren, Holztore, Betonboden. Holzdachstuhl und einem Getreidesilo mit 20 t Fassungsvermögen.
Einer Garage mit Holzschwenktor und einer Greiferanlage zum Heutransport.

Pferdestallung mit Paddock:
Es sind 29 Pferde- und 2 Abfohlboxen vorhanden, Baujahr 2004, Boxengröße 3m x 4m = 12m². Massivgebäude in Gasbetonbauweise mit Holzdachstuhl. Einfach verglaste Holzfenster, Holztore, Holztüren, Betonboden, Holzbretterdeckenverkleidung. Pferdeboxen in verzinkter Stahl-Holzausführung (Sicherheitsboxen).
Die Stallungen sind so angelegt, das die Reinigung voll maschinell durchgeführt werden kann.

Bewegungshalle:
Teilmassives Gebäude in Gasbeton-Holzkonstruktion. Holzdachstuhl. Bewegungshalle mit Holzfachwerkbindern, Sandboden. Sattelkammer mit Betonboden. Teilgefliestes WC, Pferdeboxen mit verzinkten Stahl-Holztoren. Länge 40m x Breite 17 m.

Wohnung Nord, Mitte, Ost:
Wohnungseinbauten mit üblichem Standard. Isolierverglaste Holzfenster, glatte Naturholztüren, Fliesen- und Teppichböden, Holztreppen, Holzbretterverkleidungen. Geflieste Bäder, geflieste Toiletten, teilgeflieste Küchen. Nachtstromspeicherheizung und Festbrennstoffwarmluftheizungen.

Außenanlagen:
Betonierte, asphaltierte und mit Betonsteinpflaster befestigte Wege und Hofflächen, Reit- und Springplatz, Löschwasserteich. Pferdekoppeln mit entsprechender Koppeleinfriedung. elektrische Weidezäune.
Wiesen, Bäume, Sträucher und verschiedene Anpflanzungen.

Reitplatz Großes Viereck 20m x 60m:
Die Teilfläche mit der östlich der Bewegungshalle angelegten Anlage von 8.200 m² wird den Wirtschaftsgebäuden und sonstigen baulichen Anlagen des bebauten Gehöftumfeldes zugerechnet.

Erschließung:
Das Anwesen verfügt über die erforderlichen Strom und Wasseranschlüsse sowie Telefonanschlüsse. Es ist nicht an die örtliche Kanalisation angeschlossen. Abwasser vom Wohngebäude und Sanitärräumen der anliegenden Stallungen werden örtlich über die Dreikammer- und Versitzgrube geklärt. Das Abwasser im Bereich der Bewegungshalle und Wohnungen mit Reiterstüberl wird biologisch in der Pflanzbeetanlage entsorgt.

Modernisierung/Sanierung:
2002 neues Dach der Reithalle und Stallungen
2003 Paddockstall neu gebaut
2003 vorhandene Stallungen mit 16 Boxen erneuert
2003 10 neue Westfenster in der Stallung
2003 Neue 3fach-Tropfkörperkläranlage und Pflanzenbeet
2003 Erdgeschoß-Wohnhaus neues Bad
2003 in den beiden Wohnhaus-Wohnungen sind alle Wasserleitungen neu verlegt worden
2003 in den beiden Wohnhaus-Wohnungen wurde die Fußbodenheizung renoviert
2004 wurde ein komplett neuer Garten um das Wohnhaus angelegt, gerodet, Büsche und Bäume
entfernt und die Zäune aufgestellt.
2004 Neue Böden in der Reithalle, Tretschicht
2004 20m x 60m Dressurviereck der Firma Otto
2006 neues Dach der Wirtschaftshalle, Verbindungshalle
2006 Dachgeschoss-Wohnhaus wurden neu 7 Dachflächenfenster eingebaut
2007 Neue Küche im Stüberl
2008 Erdgeschoß-Wohnhaus neue Küche
2009 Betriebsleiterwohnung neue Küche, Treppen, Böden, Toilette plus Verlegung nach oben.
2010 Vorderseite (Westseite) Reithalle komplett neues Holz verlegt
2010 alle Parkplätze gekiest und neues Rasensteinpflaster verlegt.
2010 Neue Zuwasserleitung zum Anwesen vergrößert und verlegt
2018 Ausbau der 2 Betriebs-Wohnungen plus 2 neuer Küchen, Treppen, Bad und WC,
komplett verputzt und saniert
2019 Dachgeschoss-Wohnhaus komplettes neues Dach mit Dämmung
2019 Neue Blitzableiter
2020 Führanlagenanschluß vorhanden
2020 Einbau einer neuen Ölheizungs-Steuerung im Wohnhaus
2021 Dachgeschoss-Wohnhaus neues Bad, WC, Böden
2022 Elektrocheck für das gesamte Anwesen
Alle Wartungen und anfallenden Arbeiten wurden regelmäßig durchgeführt.
Die Eigentümer-Familie hat und ist immer sehr liebevoll um Ihr Anwesen bemüht.

Verschiedene Baujahre (Quelle 1997):
Wohnhausanbau 1981, Wohnhaus-Altbau 1966, Verbindungsgebäude 1966, Wirtschaftsgebäude 1966, Pferdestall 1972, Bewegungshalle 1972, Wohnungseinbauten in der Bewegungshalle 1979.

Eine besondere Immobilie in wunderschöner Umgebung.