VERKAUFT – Exklusives Bungalow-Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage – Peissenberg

Immobilie

Dieses exklusive Bungalow-Mehrgenerationenhaus mit einer Einliegerwohnung im Erdgeschoß, Wintergarten und Teich sowie einem Apartment im Untergeschoß befindet sich in wunderschöner ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr in Peißenberg.
Bei dem Haus auf 3 Ebenen handelt es sich um eine sehr ansprechende Immobilie mit viel Platz und vielen Nutz- und Wohnmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Wohnbereich. Im Untergeschoss können Sie bequem einlagern. Zusätzlich befindet sich hier ein großer Hobby-Fitness-Kinoraum sowie eine Ruhe-Sauna-Whirlpool-Oase mit Dusche und WC zu Ihrer wunderbaren Erholung.
Die großzügige Grundstücksgröße von 690 Quadratmetern bietet Ihnen eine wunderschöne Fläche mit einem Teich, 2 Terrassen und einem Wintergarten. Die außergewöhnliche Immobilie verfügt über mehrere Stellplätze, Nutzflächen, einem Gartenhaus und einer großen Doppelgarage.
Das Gebäude verfügt über einen Vollwärmeschutz.
Verwendete Materialien: Fassade armiert, 240 mm Mineralwoll-Platten, Gewebespachtelung, 2 mm Edelputz, 2-maliger Anstrich mit einer fungizig-ausgestatteten Silikonhartz-Fassadenfarbe nach VOB. Das Gebäude wurde komplett außenherum aufgebaggert bis auf den Wintergarten und die Garage und bis zur Bodenplatte mit Perimeter-Platten gedämmt.
Eine hervorragende Arbeit die Ihnen viel Energie spart!

BERECHNUNG DER FLÄCHEN NACH der Wohnflächenverordnung:

Untergeschoss: 105,96 m²
Untergeschoss Apartment: 52,01 m²
Erdgeschoss: 86,19 m²
Erdgeschoss Einliegerwohnung: 70,73 m²
Dachgeschoss: 94,79 m²
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SUMME: 409,68 m²

plus Nutzfläche:
Garage: 33,23 m²
Wintergarten: 15,94 m²
Terrasse Nr.1: 22,80 m²
Terrasse Nr.2: 11,49 m²
Geräteraum: 10,00 m²
Heizungs-Kellerraum: 23,88 m²
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SUMME: 117,34 m²

WEITERE INFORMATIONEN:
– massiv erbautes Architektenhaus in Südausrichtung
– durchdachter toller Grundriss mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
– mehrere separate Eingänge
– 2006 renoviert: Vollwärmeschutz am gesamten Haus inkl. Keller, neue Fenster und Terrassentüren, neue Gasheizung mit Brenner und Warmwasserspeicher
– gesamtes Erdgeschoss und teilweise Untergeschoss mit Fußboden-Zentralheizung
– Küche mit Wirtschaftsraum und Waschmaschinenanschluss
– großer Wohn- und Essbereich, großer Grundofen als Raumteiler
– Sichtdachstuhl-Empore im Wohnzimmer
– große helle Holztreppe zum ausgebauten Dachgeschoß
– Schlafzimmer mit Ankleideraum
– großzügiger Heizungsraum mit Lagerkapazität
– gemütlicher Wintergarten mit großen Schiebetüren zum Teich und Garten
– Gartenhaus
– großzügige Doppelgarage mit Empore als Lagerraum
– Photovoltaikanlage 8,5 KW, eine wunderbare Einnahmequelle mit einem guten Vertrag
und vieles mehr…

Entdecken Sie vor Ort diese interessante und außergewöhnliche Immobilie.
Wir laden Sie herzlich dazu ein und freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Lage

Peißenberg mit ca. 12.600 Einwohnern liegt im Herzen des Landkreises Weilheim-Schongau an der wichtigsten Ost-West-Verbindung im südbayerischen Raum, der B-472.
Das Objekt befindet sich in Peißenberg in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr.
Am Ort befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote sowie ein Freibad. Der Bahnhof ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.
Es gibt verschiedenste Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Modegeschäfte, Fitnessstudio, eine gute medizinische Versorgung, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Spazierwege, an der Ammer entlang, durch Felder und Wälder.
In der 8 Kilometer entfernten Kreisstadt Weilheim gibt es weitere Schulen und den direkten Bahnanschluss nach München.
In der Umgebung liegen der Staffelsee, Ammersee und Starnberger See in Oberbayern.
Interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Peißenberg ist über den Autobahnzubringer Richtung Seeshaupt an die Autobahn München/Garmisch-Partenkirchen angeschlossen. Über Schongau/Kempten oder Marktoberdorf ist der Anschluss an die Autobahn Ulm/Kempten gegeben.
Von Peißenberg aus sind die wichtigsten Orte im oberbayerischen Raum innerhalb einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Memmingen ist eine gute Stunde entfernt.
Damit sind die idealen Verbindungen für Beruf, Handel und Freizeit gegeben.

Ausstattung