VERKAUFT – München-Obermenzing Wunderschön ruhig gelegene Eigentumswohnung mit Garten

Immobilie

Diese sehr schöne und großzügige 3 Zimmer Gartenwohnung mit Kamin befindet sich in einem 4 Parteienhaus und hat einen ca. 100 m² großen und sehr schönen Garten mit einem Gartenhaus.
Diese helle und gut geschnittene Wohnung auf 2 Ebenen ist verbunden durch eine Wendeltreppe. Vom großzügigen Flur aus gelangen Sie in alle Räume, in das Kinderzimmer, Bad, WC, Küche sowie in den großen Wohn- und Essbereich. Ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC, Dusche und Fußbodenheizung zählen neben 2 schönen Zimmern zu der Wohnung im Erdgeschoß. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoß ein Schlafzimmer und ein separates Bad/WC.
Es gibt 2 Ein- und Ausgänge zum Garten. Einmal von dem Wohn-Esszimmer über die großen Flügeltüren oder über den Erker mit Fußbodenheizung zur Südwest-Terrasse.
Zu der Wohnung gehört eine Duplexgarage mit einer außergewöhnlichen Einfahrhöhe von 2,50m für 2 Stellplätze und einem separaten Stauraum über der Garage. Es gibt einen zusätzlichen Gemeinschaftskeller für Fahrräder im Mehrparteienhaus.

Weitere Informationen für Kapitalanleger:
Die Mieterin würde gerne auch weiterhin wohnen bleiben. Sollten Sie selbst einziehen wollen so ist eine Kündigung ab 18 Monaten nach Wohnungskauf möglich.

Kosten Abrechnung 2021:
Heizung, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Winterdienst, Brandversicherung, Grundsteuer mit insgesamt 1414,50 Euro.
Es leben 4 Parteien in guter Gemeinschaft in dem Mehrparteienhaus.

Wir von Irl-Immobilien stehen Ihnen für Ihre Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne zur Verfügung.

Lage

Obermenzing ist mit seiner malerischen Lage am Fluss Würm – insbesondere wenn man die Bausubstanz in ihrer Gesamtheit betrachtet – sicher einer der schönsten Stadtteile Münchens. Teilweise noch dörflich strukturiert, unglaublich grün und mit besten Verbindungen zur nahen City; gemütlich und doch mit perfekter Anbindung an Autobahnen und Zubringern. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind in nächster Nähe.
München-Obermenzings Herz schlägt im malerischen Wasserschloss Blutenburg. Das Viertel ist wegen seiner Lage direkt am Fluss Würm bei Münchnern besonders beliebt.
Hier sind keine Grenzen gesetzt; zu Fuß, mit dem Radl, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entdecken Sie den Münchner Westen. In dieser Lage lässt sich das Leben genießen – ob Sport, Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Shopping Erlebnis oder einfach nur Entspannung. Hier haben Sie die freie Auswahl!

Obermenzing liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Insgesamt grenzt Obermenzing an 8 Stadtteile an. Mitten durch den Stadtteil führen die Zubringer zur Autobahn A 8 München-Stuttgart. Obermenzing ist direkt über die S-2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Der kürzeste Weg von der Wohnung ist die S-Bahnstation Pasing.

Es gibt folgende Schulen:
Grundschule mit Tagesheim An der Schäferwiese
Grundschule an der Grandlstraße
Städtische Realschule an der Blutenburg, Grandlstraße 5
Obermenzinger Gymnasium – staatlich anerkanntes Privatgymnasium der Münchner Schulstiftung -Ernst v. Borries-
Städtisches Louise-Schroeder-Gymnasium.

Ausstattung