VERKAUFT Auch für 2 Familien geeignet – Doppelhaushälfte plus Anbaurecht

Immobilie

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Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte in Massivbauweise befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit einem zusätzlichem eigenem Waldgrundstück.

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963.
Ende der 1990er Jahre wurde das Obergeschoss zu einer abgeschlossenen Wohnung umgewandelt.
Diese Wohnung ist über die Hauseingangstür, den Windfang, die Diele sowie über die Treppe erschlossen.

Aufgrund des Baufensters kann angebaut und damit die Wohnfläche um 55 m² erweitert werden.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten der Renovierung oder Sanierung und uns liegen hierzu verschiedene Kostenvorschläge vor die wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Gesamte Wohnfläche: 147,7 m² plus einem Anbaurecht für 55 m² Wohnfläche es stehen somit insgesamt 202,7 m² Wohnfläche für eine oder zwei Parteien zur Verfügung.
Kellerfläche: 69,70 m²
Garage: 21,00 m²
Gesamte Wohn- und Nutzfläche: 238,4 m²
Gesamte Wohn- und Nutzfläche plus Anbau-Baurecht: 293,4 m²

Flächenberechnung:
EG
Wohnzimmer 43,60 m²
Küche 6,00 m²
Diele 12,50 m²
Windfang 1,70m²
WC 1,70 m²
Terrasse (1/2) 10,00 m²
EG-Gesamt: 75,5 m² Wohnfläche

OG
Wohnzimmer 28,40 m²
Balkon (1/2) 6,00 m²
Schlafzimmer 10,60 m²
Zimmer 8,60 m²
Küche 8,40 m²
Flur 4,60 m²
Bad 5,60 m²
OG-Gesamt: 72,20 m² Wohnfläche

Bauweise:
– Massivbauweise (Betonfundamente, Stahlbetondecken, Hohlblock-Mauerwerk)
– KG, EG, OG, davon EG und OG als Vollgeschosse mit einer Raumhöhe von 260 cm
– voll unterkellert, Kellerhöhe 210 cm
– 2016 neues Satteldach mit Holzkonstruktion und hochwertiger Wärmedämmung
– Dachspitz mit lichter Höhe kleiner 100 cm
– Innere Erschließung über Treppenhaus
– Keller- und Geschossdecken als Stahlbetondecken
– Außenfassade verputzt
– 2008 neue Buderus-Ölheizung
– Öltank unterirdisch im Einfahrbereich

Lage

Leben in Gauting – gut aufgehoben in allen Lebenslagen
In Gauting ist für alle Bürger gesorgt:
Mit einem breiten Betreuungsangebot für die Kleinsten, über Schulen und Freizeitangebote für die Jugend, bis zur vielfältigen Aktions- und Kulturlandschaft für alle bis ins Seniorenalter lässt es sich hier gut leben.

Das umfassende Angebot an Schulen unterstreicht die hohe Standortqualität für Familien in Gauting.

Die in diesem Expose genannten Angaben, sowie die beigefügten Planunterlagen wurden mir vom Eigentümer übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit / Vollständigkeit übernehme ich keine Haftung.

Ausstattung