VERKAUFT Doppelhaushälfte plus Anbaurecht

Immobilie

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Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte in Massivbauweise befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit einem zusätzlichem eigenem Waldgrundstück.
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963. Ende der 1990er Jahre wurde das Obergeschoss zu einer abgeschlossenen Wohnung umgewandelt. Diese Wohnung ist über die Hauseingangstür, den Windfang, die Diele sowie über die Treppe erschlossen. Aufgrund des Baufensters kann angebaut und damit die Wohnfläche um 55 m² erweitert werden.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten der Renovierung oder Sanierung und uns liegen hierzu verschiedene Kostenvorschläge vor die wir Ihnen gerne zukommen lassen.
In unserer 360 Grad Tour durch das Haus können Sie im EG einige Vorher- Nachher Bilder als Beispiel-Vorschläge sehen.

Gesamte Wohnfläche: 147,7 m²
plus einem Anbaurecht für 55 m² Wohnfläche es stehen somit insgesamt 202,7 m² Wohnfläche für eine oder zwei Parteien zur Verfügung.
Kellerfläche: 69,70 m²
Garage: 21,00 m²
Gesamte Wohn- und Nutzfläche: 238,4 m²
Gesamte Wohn- und Nutzfläche plus Anbau-Baurecht: 293,4 m²

Flächenberechnung:
EG
Wohnzimmer 43,60 m²
Küche 6,00 m²
Diele 12,50 m²
Windfang 1,70m²
WC 1,70 m²
Terrasse (1/2) 10,00 m²
EG-Gesamt: 75,5 m² Wohnfläche

OG
Wohnzimmer 28,40 m²
Balkon (1/2) 6,00 m²
Schlafzimmer 10,60 m²
Zimmer 8,60 m²
Küche 8,40 m²
Flur 4,60 m²
Bad 5,60 m²
OG-Gesamt: 72,20 m² Wohnfläche

Bauweise:
– Massivbauweise (Betonfundamente, Stahlbetondecken, Hohlblock-Mauerwerk)
– KG, EG, OG, davon EG und OG als Vollgeschosse mit einer Raumhöhe von 260 cm
– voll unterkellert, Kellerhöhe 210 cm
– 2016 neues Satteldach mit Holzkonstruktion und hochwertiger Wärmedämmung
– Dachspitz mit lichter Höhe kleiner 100 cm
– Innere Erschließung über Treppenhaus
– Keller- und Geschossdecken als Stahlbetondecken
– Außenfassade verputzt
– 2008 neue Buderus-Ölheizung
– Öltank unterirdisch im Einfahrbereich

Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Gauting. Gauting ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München an der Würm. Gauting und die dazugehörigen Ortsteile gelten als wohlhabende Vororte Münchens. Es bestehen die Ortsteile Gauting, Stockdorf, Grubmühl, Buchendorf, Königswiesen, Hausen, Unterbrunn und Oberbrunn.
Gauting hat eine S-Bahn Haltestelle der Linie München-Starnberg-Tutzing ( eine Haltestelle vor Starnberg). Gauting ist über die Anschlussstelle Gilching an die A 96 bzw. über die Anschlussstelle Starnberg bzw. München-Fürstenried an die A 95 angebunden.

Nähere Umgebung:
Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus freistehenden Villen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppelhäusern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Verwaltung, Gastronomie sowie Schulen und Ärzte befinden sich in fussläufiger Entfernung in der südlich gelegenen Ortsmitte.
Ein großes Kulturzentrum bereichert durch hochwertige kulturelle Angebote. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind ebenfalls in fussläufiger Entfernung vorhanden.

Verkehrsanbindung:
– Autobahnanschlussstelle zur A96 rund 8,0 km entfernt
– Autobahnanschlussstelle zur A95 rund 11,0 km entfernt
– S-Bahn Haltestelle Gauting ca. 900 m entfernt zu Fuss ca. 12 Min. mit dem Fahrrad ca. 3 Min.
– Hauptbahnhof München (über A96) rund 24 km entfernt
– Flughafen München (über A96, A99, A92) rund 53 km entfernt

Verkehrsemissionen:
Die lange Sackstraße wird im Wesentlichen von Anliegern befahren. Insofern sind bezüglich Autoverkehr nur geringe Verkehrsemissionen zu erwarten.

Lage

Die Doppelhaushälfte mit Wald hat ein zusätzliches Anbaurecht für 55 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoß und liegt in Gauting in einer hochwertigen Wohnlage in S-Bahnnähe.

Gauting ist mit ca. 19.200 Einwohnern nach der Kreisstadt Starnberg die bevölkerungsreichste Gemeinde im Landkreis. Die Gemeinde liegt im Würmtal und ist somit verkehrsgünstig zur Landeshauptstadt München und den oberbayerischen Bergen und Seen gelegen. Gauting verfügt über S-Bahn-Anschluss der S 6 im 20 Minuten Takt und hat ein voll ausgebautes Schulsystem (Gymnasium, Realschule, Hauptschule und zwei Grundschulen). Des weiteren sind mehrere Kindergärten vorhanden und die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell zu Fuß erreichbar.

Leben in Gauting – gut aufgehoben in allen Lebenslagen
In Gauting ist für alle Bürger gesorgt: Mit einem breiten Betreuungsangebot für die Kleinsten, über Schulen und Freizeitangebote für die Jugend, bis zur vielfältigen Aktions- und Kulturlandschaft für alle bis ins Seniorenalter lässt es sich hier gut leben.

Das umfassende Angebot an Schulen unterstreicht die hohe Standortqualität für Familien in Gauting. Die Gautinger Schulen bieten die Grundlage für alle modernen Ausbildungsrichtungen:
– Grundschule Gauting Haus 1, Ammerseestraße 4, 82131 Gauting
– Grundschule Gauting Haus 2, Josef-Dosch-Schule, Schulstraße 4, 82131 Gauting
– Grundschule an der Würm Stockdorf, Zugspitzstraße 17, 82131 Stockdorf
– Mittelschule Paul-Hey Birkenstraße 3, 82131 Gauting
– Staatliche Realschule GAuting, Birkenstraße 1, 82131 Gauting
– Otto-von-Taube Gymnasium, Germeringer Straße 41, 82131 Gauting

Alles was man zum Leben so braucht:
– Betreuung und Freizeit für Ihre kleinen und größeren Kinder
– Information und Unterstützung rund um Energie und Umwelt
– Niedergelassene Ärztinnen und Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen in Gauting
– Allgemeinbildende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote für Erwachsene
– Seniorenangebote: Förderung, Unterstützung, Freizeitangebote
– Unterstützung und Angebote im sozialen Bereich

Die in diesem Expose genannten Angaben, sowie die beigefügten Planunterlagen wurden mir vom Eigentümer übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit / Vollständigkeit übernehme ich keine Haftung.

Ausstattung