2,5% p.a., eine solide Kapitalanlage: Moderne DG-Wohnung mit 2 Balkonen

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Eckdaten

Kennung i141289
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 85221 Dachau
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 72,23 m²
Kaufpreis 332.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Stellplatzkaufpreis 0,00 €
Vermietet ja
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Heizkosten pro Monat 116,50 €
Wohngeld 335,00 €
Jahresnettomiete 9.780,00 €
Letzte Modernisierung 2011
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Etage 2
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 1
Einbauküche ja
Baujahr 2001
Kellerfläche ca. 7 m²

Energieausweis

0 200 400
115.6 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 115.6 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 06.03.2024
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich als einzige Wohnung im Dachgeschoss des gepflegten 6-Parteien-Hauses.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden (Eiche Stäbchenparkett) ausgelegt und durch die bodentiefen Fenster besonders hell.

Das helle, moderne Bad ist weiß gefliest und mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Natürlich ist hier (wie auch im Gäste-WC) ein Fenster vorhanden. In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die zur Wohnung gehört und im Kaufpreis beinhaltet ist.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport-Stellplatz im Innenhof des Hauses, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist solide vermietet und daher besonders für Kapitalanleger attraktiv. Eine Eigenbedarfskündigung ist hier mittelfristig NICHT MÖGLICH!!

Ausstattung

- solide Ziegelbauweise
- Fassadendämmung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 2 Balkone
- Einbauküche
- Böden in den Wohnräumen: Parkett
- Badezimmer raumhoch gefliest
- Badewanne, sep. Dusche
- Gäste WC
- Gas-Zentralheizung: Gas-Brennwertkessel (BJ: 2001)
- Kellerraum (gemauert, mit Strom & Licht)
- Waschmaschinenstellplatz im Waschkeller

Hausanschlüsse:
Gas, Strom, Breitband Kabel (Kabel Deutschland, 100 KMbit), Wasser, Abwasser, Telekommunikation (Telekom)

Instandaltungs-/Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen:
- Laufende, jährliche Wartung der Heizung
(nach Wartungsvertrag) durch Heizungs-Meisterbetrieb

- Neugestaltung der gesamten Außenanlage in 2011
- Erneuerung der gesamten Außenelektrik in 2011
- neuer Fassadenanstrich in 2011
- Errichtung des Carports mit 4 Stellplätzen in 2011

Lage

Etzenhausen ist ein gewachsener Stadtteil der großen Kreisstadt Dachau mit dörflichem Flair. Durch den Ausbau der S2A zur S2 - Dachau - Altomünster ist der Stadtteil nun auch an das S-Bahnnetz angebunden und die Lage dadurch noch attraktiver geworden.

Auf kurzem Wege erreichen Sie von hier aus das Dachauer Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie auch die Dachauer Altstadt (ca. 10 Minuten Fußweg) und den Bahnhof Dachau Stadt mit Anbindung an die S2 Dachau-Altomünster.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten
1) Die Provision ist am Tage der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer zur Zahlung fällig.
Dieses Objekt wurde durch DÖRING IMMOBILIEN by DÖRING MANAGEMENT UG akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch DÖRING IMMOBILIEN by DÖRING MANAGEMENT UG erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!