VERKAUFT Sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus in München-Krailling

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Eckdaten

Kennung 5053
Objektart Einfamilienhaus
Lage 82152 München-Krailling
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 117 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 518,50 m²
Kellerfläche ca. 53,90 m²
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Garagenanzahl 1
Anzahl separater WCs 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse Fläche ca. 11,85 m²
Dachbodenfläche ca. 37,60 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Dachausbau möglich
Gäste-WC ja
Baujahr 1989

Energieausweis

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 79 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 26.07.2027

Objektbeschreibung

Die Gesamte Wohn/Büro/Nutzfläche beträgt: 170,90 m² plus einer Garage und einem Gartenhaus.

Erdgeschoß:
Wohnzimmer: 35,67 m²
Küche: 9,67 m²
Diele: 10,16 m²
WC: 2,78 m²
Terrassse 1/2 7,50 m²
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EG-Wohnfl.: 65,78 m²
1. Stock:
Schlafzimmer: 21,04 m²
Flur: 1,32 m²
Bad: 8,14 m²
Kind: 16,37 m²
Balkon 1 1/2: 2,09 m²
Balkon 2 1/2: 2,26 m²
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1.St.-Wohnfl.: 51,22 m²

Insgesamte Wohnfläche: 117 m². Ein An- und Umbau ist möglich.

Das Grundstück ist real geteilt.

Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite.
Die Terrasse befindet sich auf der Südseite.
Die beiden Balkone befinden sich auf der West- und Ostseite.

Keller:
mit Sauna, Dusche und Solarium.
Im Keller befindet sich ein 24 m² großer Raum mit einer Raumhöhe von 2,54 m.
Dieser Raum hat mehrere normale Stromanschlüsse, 2 Starkstromanschlüsse
ein Waschbecken ein Fenster und einen zusätzlichen separaten Zugang durch eine Außentreppe.
Ideal - auch gewerblich als Hobbyraum oder Büro nutzbar.

Küche im EG:
es ist eine Einbauküche vorhanden.

Obergeschoß:
insgesamt sind es 2 Duschen und 1 Badewanne.
Obergeschoß:
Gästezimmer mit Dusche und seperatem WC-Raum.
Obergeschoß:
das Bad mit Fenster hat eine Fußboden- und Wandheizung.

Speicher:
37,60 m² mit einer mittigen Höhe von ca. 1,60 m.

Das Objekt wurde vom Eigentümer immer gepflegt und in Ordnung gehalten. Jedes Jahr wurden die Fenster gestrichen und alle Wartungen regelmäßig gemacht. Alle Arbeiten wurden dokumentiert und liegen uns vor.

Es gibt zwei Kamine. Ein Kamin ist für die Gasheizung, der 2. Kamin ist eine Möglichkeit für einen seperaten Ofenanschluß.



Lage

Krailling liegt im Landkreis Starnberg am Rande des Fünfseenlandes, 4 km südwestlich von der Münchner Stadtgrenze im landschaftlich reizvollen Würmtal. Zusammen mit ihren Gemeindeteilen Pentenried, Frohnloh und Gut Hüll hat sie rund 8.300 Einwohner.
Die Gemeinde ist intakt und wirtschaftlich erfolgreich. Dank unseres seit 10 Jahren bestehenden Gewerbegebiets KIM ist Sie in der Lage, Wohnort nahe Arbeits- und Ausbildungsplätze anzubieten.
Die Verkehrsanbindung nach München ist durch den S 6-Bahn Anschluss im 20 Minuten-Takt sowie der Nähe zu Autobahnen und Schnellstraßen ausgezeichnet.
Eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, ausreichenden Kinderbetreuungsplätzen, Grundschule mit Mittagsbetreuung sowie Einrichtungen für Senioren sorgen ebenso für eine hohe Lebensqualität wie ein reges Vereinsleben und ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot.
http://www.krailling.de/

Sonstiges

Die in diesem Expose genannten Angaben, sowie die beigefügten Planunterlagen wurden mir vom Eigentümer übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit/Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Umgebungsinformationen

Legende
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