VERKAUFT - Günstige große Villa in ruhiger Bestlage München-Gauting

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Eckdaten

Kennung 5027
Objektart Villa
Lage 82131 Gauting
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 269 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % exkl. MwSt.

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 2
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 902 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Grundstücksgröße: 902 qm großzügige Rasenflächen mit Ziersträuchern und Bäumen.
Terrasse: 31 qm mit einem offenen Kamin in Klinkerbauweise - beidseitig auch im Wohnraum zu bedienen.

Das Gebäude wurde mit hochwertigen Materialien und Einbauten 1965 in komplettem Vollklinker erbaut. Diese Klinker sind sehr widerstandsfähig und isolieren das Gebäude sehr gut.

Alarmanlage von Keller bis Speicher.
Kunstschmiedegitter, Einbauschränke.

Keller: Wohnfläche 37,68 qm Wohn- und Nutzfläche: 111,21 qm. Schwimmbad, Dusche, Stube, Lager, Trockenraum, Heizung.

Erdgeschoss: Wohnfläche 126,13 qm, Wohn- und Nutzfläche: 161,05 qm. Diele, Empfang, 2 Zimmer, Küche, Bad, Vorraum.

Obergeschoss: Wohnfläche 105,22 qm, Wohn- und Nutzfläche: 108,93, 4 Zimmer, Dusche, WC, Bad, Flur

Dachgeschoss: ist ein Kriechspeicher kann aber angehoben und ausgebaut werden.

Vissmann Ölheizung mit einem außen liegenden Tank, Fassungsvermögen 10.000 Liter.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 500 Liter Boiler.

Die Villa ist mit Vollholzstabparkett, Fliesenbeläge in unterschiedlichen Designs, Travertin Natursteinbeläge und Klinkerbodenbeläge ausgestattet.

Lage

Die Villa liegt in Gauting in einer sehr ruhigen verkehrsarmen Sackstrasse.

Gauting ist mit ca. 19.200 Einwohnern nach der Kreisstadt Starnberg die bevölkerungsreichste Gemeinde im Landkreis. Die Gemeinde liegt im Würmtal und ist somit verkehrsgünstig zur Landeshauptstadt München und den oberbayerischen Bergen und Seen gelegen. Gauting verfügt über S-Bahn-Anschluss der S 6 im 20 Minuten Takt und hat ein voll ausgebautes Schulsystem (Gymnasium, Realschule, Hauptschule und zwei Grundschulen). Des weiteren sind mehrere Kindergärten vorhanden und die Geschäfte für den tägichen Bedarf sind schnell zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn ist in 15 Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges

Der für Gauting in dieser besonders schönen und ruhigen Lage günstige Quadratmeterpreis für dieses Haus- und Grundstück beträgt 1.330.- Euro.

Die in diesem Expose genannten Angaben, sowie die beigefügten Planunterlagen wurden mir vom Eigentümer übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt.
Für die Richtigkeit / Vollständigkeit übernehme ich keine Haftung.

Umgebungsinformationen

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