VERKAUFT - Reihenmittelhaus mit herrlichem unverbauten Waldblick in ruhiger Sackstrasse

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Eckdaten

Kennung 5060
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 82327 Tutzing
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 90 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Baujahr 1964
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Letzte Modernisierung 2018
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Fernwärme
Grundstücksfläche ca. 174,10 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1

Energieausweis

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 108 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 11.03.2028
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Tutzing am Starnberger See Reihenmittehaus Eckdaten:
- Komplette Modernisierung des Wohnbereichs im Jahr
2007 und 2018
- Nebenkosten weniger als 150.- Euro pro Monat
- Verfügbar ab sofort
- Das Grundstück ist real geteilt
- Im EG: Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer,
Gäste-WC
- Im OG: 3 Schlafzimmer, Balkon und helles Bad mit
Fenster
- Im UG: große Nutzfläche - ausbaufähig - mit
zusätzlichem Waschraum und Ausgang zum Garten

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Reihenmittelhaus mit insgesamt ca. 148 m² Wohn- und Nutzflächen wurde 1964 in solider Ziegelbauweise auf einem ca. 174,10 m² Grundstück erstellt.
Das Objekt wurde 2007 und 2018 ausführlich modernisiert und ist eine ideale Immobilie für eine junge Familie

Sanierung und Renovierung:
1. Türen: Vollholz
2. Fenster: 2000-2005 – erst wurden die zweifachverglasten Fenster im 1. Stock dann im EG neu eingesetzt
3. Dach: 2000-2005 wurde komplett neu – mit dem Nachbarn - gemacht
4. Heizung: Fernwärme - immer auf dem aktuellsten Stand
5. Dach-Bodenisolierung: von Oben (siehe im Speicher) mit Styropor,
6. hinter den Heizkörpern wurde mit Styropor isoliert. Dicke Außenwände. Niedrige Heizkosten.

Ab 2007:
7. Stromleitungen und Sicherungskasten komplett neu Februar 2007
8. Wasserleitungen neu
9. Bad
10. WC
11. Böden
12. Wände und Decke verputzt / Spachteltechnik

2016:
13. Garagentor neu

2018:
14. Malerarbeiten Innen und Außen
15. Steckdosen neu
16. 100Mbit LAN Netzwerk + Satellit Anschluss in jedem Zimmer vorbereitet

Ausstattung

- Wohnzimmer mit Kanadischen Ahornparkett und
Kaminanschluss
- Einbauküche ALNO mit Marken Einbaugeräten
- Bad, Gast-WC und Flur mit Feinsteinzeug Fliesen
- Alle Schlafzimmer mit hochwertigem Laminat ausgestattet
- moderne Strominstallation
- Neues Garagentor
- 100MBit LAN Netzwerk + Satellit Anschluss in jedem
Zimmer vorbereitet

Lage

- Haus direkt am Waldrand
- Deixlfurter See und Ilkahöhe in unmittelbarer Umgebung
- Starnberger See
- 15min zu Fuß bis zum Bahnhof
- 27min vom Tutzinger Bahnhof bis München Hbf
RE und S-Bahn
- Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und alle weiteren
Kindereinrichtungen sind gut erreichbar (auch ohne Auto)
- EDEKA, ALDI, LIDL....
- Hohe Restaurant Vielfalt

Leben in Tutzing WO finde ich WAS?
http://www.tutzing.de/leben-in-tutzing/wo-finde-ich-was/

Tutzing-Branchenverzeichnis
http://www.tutzing.de/wirtschaft/wirtschaft-branchenuebersicht-t24/

Tutzing-Anfahrt und Fahrpläne
http://www.tutzing.de/tourismus-starnberger-see/anfahrt-und-fahrplaene/

Herzlich Willkommen in der Gemeinde Tutzing am Starnberger See
http://www.tutzing.de/rathaus/gemeindepolitik/rathaus-team/

Die in diesem Expose genannten Angaben, sowie die beigefügten Planunterlagen wurden mir vom Eigentümer übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit / Vollständigkeit übernehme ich keine Haftung.



Umgebungsinformationen

Legende
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1) 3,57 % des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.