VERKAUFT Doppelhaushälfte plus Anbaurecht

Drucken:

Eckdaten

Kennung 5064
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 82131 Gauting
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 147,70 m²
Kaufpreis 1.100.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Baujahr 1963
Kellerfläche ca. 69,70 m²
Grundstücksfläche ca. 917 m²
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Öl-Heizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 32,10 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja

Energieausweis

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 175.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 17.11.2026
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns. Um eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, geben Sie bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer an, Herr Irl wird Sie umgehend kontaktieren.

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte in Massivbauweise befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit einem zusätzlichem eigenem Waldgrundstück.
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963. Ende der 1990er Jahre wurde das Obergeschoss zu einer abgeschlossenen Wohnung umgewandelt. Diese Wohnung ist über die Hauseingangstür, den Windfang, die Diele sowie über die Treppe erschlossen. Aufgrund des Baufensters kann angebaut und damit die Wohnfläche um 55 m² erweitert werden.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten der Renovierung oder Sanierung und uns liegen hierzu verschiedene Kostenvorschläge vor die wir Ihnen gerne zukommen lassen.
In unserer 360 Grad Tour durch das Haus können Sie im EG einige Vorher- Nachher Bilder als Beispiel-Vorschläge sehen.

Gesamte Wohnfläche: 147,7 m²
plus einem Anbaurecht für 55 m² Wohnfläche es stehen somit insgesamt 202,7 m² Wohnfläche für eine oder zwei Parteien zur Verfügung.
Kellerfläche: 69,70 m²
Garage: 21,00 m²
Gesamte Wohn- und Nutzfläche: 238,4 m²
Gesamte Wohn- und Nutzfläche plus Anbau-Baurecht: 293,4 m²

Flächenberechnung:
EG
Wohnzimmer 43,60 m²
Küche 6,00 m²
Diele 12,50 m²
Windfang 1,70m²
WC 1,70 m²
Terrasse (1/2) 10,00 m²
EG-Gesamt: 75,5 m² Wohnfläche

OG
Wohnzimmer 28,40 m²
Balkon (1/2) 6,00 m²
Schlafzimmer 10,60 m²
Zimmer 8,60 m²
Küche 8,40 m²
Flur 4,60 m²
Bad 5,60 m²
OG-Gesamt: 72,20 m² Wohnfläche

Bauweise:
- Massivbauweise (Betonfundamente, Stahlbetondecken, Hohlblock-Mauerwerk)
- KG, EG, OG, davon EG und OG als Vollgeschosse mit einer Raumhöhe von 260 cm
- voll unterkellert, Kellerhöhe 210 cm
- 2016 neues Satteldach mit Holzkonstruktion und hochwertiger Wärmedämmung
- Dachspitz mit lichter Höhe kleiner 100 cm
- Innere Erschließung über Treppenhaus
- Keller- und Geschossdecken als Stahlbetondecken
- Außenfassade verputzt
- 2008 neue Buderus-Ölheizung
- Öltank unterirdisch im Einfahrbereich

Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Gauting. Gauting ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München an der Würm. Gauting und die dazugehörigen Ortsteile gelten als wohlhabende Vororte Münchens. Es bestehen die Ortsteile Gauting, Stockdorf, Grubmühl, Buchendorf, Königswiesen, Hausen, Unterbrunn und Oberbrunn.
Gauting hat eine S-Bahn Haltestelle der Linie München-Starnberg-Tutzing ( eine Haltestelle vor Starnberg). Gauting ist über die Anschlussstelle Gilching an die A 96 bzw. über die Anschlussstelle Starnberg bzw. München-Fürstenried an die A 95 angebunden.

Nähere Umgebung:
Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus freistehenden Villen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppelhäusern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Verwaltung, Gastronomie sowie Schulen und Ärzte befinden sich in fussläufiger Entfernung in der südlich gelegenen Ortsmitte.
Ein großes Kulturzentrum bereichert durch hochwertige kulturelle Angebote. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind ebenfalls in fussläufiger Entfernung vorhanden.

Verkehrsanbindung:
- Autobahnanschlussstelle zur A96 rund 8,0 km entfernt
- Autobahnanschlussstelle zur A95 rund 11,0 km entfernt
- S-Bahn Haltestelle Gauting ca. 900 m entfernt zu Fuss ca. 12 Min. mit dem Fahrrad ca. 3 Min.
- Hauptbahnhof München (über A96) rund 24 km entfernt
- Flughafen München (über A96, A99, A92) rund 53 km entfernt

Verkehrsemissionen:
Die lange Sackstraße wird im Wesentlichen von Anliegern befahren. Insofern sind bezüglich Autoverkehr nur geringe Verkehrsemissionen zu erwarten.

Lage

Die Doppelhaushälfte mit Wald hat ein zusätzliches Anbaurecht für 55 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoß und liegt in Gauting in einer hochwertigen Wohnlage in S-Bahnnähe.

Gauting ist mit ca. 19.200 Einwohnern nach der Kreisstadt Starnberg die bevölkerungsreichste Gemeinde im Landkreis. Die Gemeinde liegt im Würmtal und ist somit verkehrsgünstig zur Landeshauptstadt München und den oberbayerischen Bergen und Seen gelegen. Gauting verfügt über S-Bahn-Anschluss der S 6 im 20 Minuten Takt und hat ein voll ausgebautes Schulsystem (Gymnasium, Realschule, Hauptschule und zwei Grundschulen). Des weiteren sind mehrere Kindergärten vorhanden und die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell zu Fuß erreichbar.

Leben in Gauting - gut aufgehoben in allen Lebenslagen
In Gauting ist für alle Bürger gesorgt: Mit einem breiten Betreuungsangebot für die Kleinsten, über Schulen und Freizeitangebote für die Jugend, bis zur vielfältigen Aktions- und Kulturlandschaft für alle bis ins Seniorenalter lässt es sich hier gut leben.

Das umfassende Angebot an Schulen unterstreicht die hohe Standortqualität für Familien in Gauting. Die Gautinger Schulen bieten die Grundlage für alle modernen Ausbildungsrichtungen:
- Grundschule Gauting Haus 1, Ammerseestraße 4, 82131 Gauting
- Grundschule Gauting Haus 2, Josef-Dosch-Schule, Schulstraße 4, 82131 Gauting
- Grundschule an der Würm Stockdorf, Zugspitzstraße 17, 82131 Stockdorf
- Mittelschule Paul-Hey Birkenstraße 3, 82131 Gauting
- Staatliche Realschule GAuting, Birkenstraße 1, 82131 Gauting
- Otto-von-Taube Gymnasium, Germeringer Straße 41, 82131 Gauting

Alles was man zum Leben so braucht:
- Betreuung und Freizeit für Ihre kleinen und größeren Kinder
- Information und Unterstützung rund um Energie und Umwelt
- Niedergelassene Ärztinnen und Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen in Gauting
- Allgemeinbildende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote für Erwachsene
- Seniorenangebote: Förderung, Unterstützung, Freizeitangebote
- Unterstützung und Angebote im sozialen Bereich

Die in diesem Expose genannten Angaben, sowie die beigefügten Planunterlagen wurden mir vom Eigentümer übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit / Vollständigkeit übernehme ich keine Haftung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

  1. VERKAUFT - Provisionsfrei - Ruhige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und unverbautem Gartenblick - Zentrumsnah!
    • Erdgeschosswohnung
    • ca. 51,36 m²
    • 82131 Gauting
    • Objekt-ID 5073
    Kaufpreis359.000,00 €

  2. VERKAUFT Auch für 2 Familien geeignet - Doppelhaushälfte plus Anbaurecht
    • Doppelhaushälfte
    • ca. 202,70 m²
    • 82131 Gauting
    • Objekt-ID 5075
    Preisauf Anfrage

  3. VERKAUFT - Ihr Feriensitz im Gebirge kostet Sie nur das Eigenkapital
    • Etagenwohnung
    • ca. 29,90 m²
    • 83334 Inzell
    • Objekt-ID 5072
    Preisauf Anfrage

  4. VERKAUFT - Charmantes Einfamilienhaus mit Backhaus in ruhiger zentraler Lage von Bad Birnbach in herrlichem großem Garten
    ogulo
    • Einfamilienhaus
    • ca. 177,20 m²
    • 84364 Bad Birnbach
    • Objekt-ID 5067
    Preisauf Anfrage

  5. VERKAUFT 917 m² Grundstück mit Doppelhaushälfte zur Renovierung
    ogulo
    • Doppelhaushälfte
    • ca. 147,70 m²
    • 82131 Gauting
    • Objekt-ID 5066
    Kaufpreis1.150.000,00 €

  6. VERKAUFT Doppelhaushälfte plus Anbaurecht
    ogulo
    • Doppelhaushälfte
    • ca. 147,70 m²
    • 82131 Gauting
    • Objekt-ID 5064
    Kaufpreis1.100.000,00 €

  7. VERKAUFT Realgeteilte Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Sackstraßenlage am Wald in München-Süd
    • Doppelhaushälfte
    • ca. 153 m²
    • 82061 München-Neuried
    • Objekt-ID 5055
    Preisauf Anfrage

  8. VERKAUFT - Mehrfamilienhausverkauf -Denkmal geschützt- renovierungsbedürftig von 1875
    • Mehrfamilienhaus
    • ca. 200 m²
    • 94086 Bad Griesbach
    • Objekt-ID 5029
    Preisauf Anfrage

  9. VERKAUFT EFH mit großem Grundstück in ruhiger Lage erweiterbar bis ca. 360 m² Wohnfläche in München-Gauting

    • Einfamilienhaus
    • ca. 140,22 m²
    • 82131 Gauting
    • Objekt-ID 5057
    Preisauf Anfrage

  10. VERKAUFT Sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus in München-Krailling
    • Einfamilienhaus
    • ca. 117 m²
    • 82152 München-Krailling
    • Objekt-ID 5053
    Preisauf Anfrage

  11. VERKAUFT - In 27-Bahnminuten von München nach Tutzing - Ein schönes Reihenmittelhaus...
    • Reihenmittelhaus
    • ca. 90 m²
    • 82327 Tutzing
    • Objekt-ID 5061
    Preisauf Anfrage

  12. VERKAUFT - Reihenmittelhaus mit herrlichem unverbauten Waldblick in ruhiger Sackstrasse

    • Reihenmittelhaus
    • ca. 90 m²
    • 82327 Tutzing
    • Objekt-ID 5060
    Preisauf Anfrage

  13. VERKAUFT Großes Baugrundstück mit Einfamilienhaus in ruhiger Lage erweiterbar bis ca. 360 m² Wohnfläche
    • Grundstücke
    • ca. 1.065 m²
    • 82131 Gauting
    • Objekt-ID 5058
    Preisauf Anfrage

  14. VERMIETET - 2 Zimmerwohnung in Hechendorf
    • Wohnungen
    • ca. 59 m²
    • 82229 Hechendorf am Pilsensee
    • Objekt-ID 5020
    Preisauf Anfrage

  15. VERKAUFT - Günstige große Villa in ruhiger Bestlage München-Gauting
    • Villa
    • ca. 269 m²
    • 82131 Gauting
    • Objekt-ID 5027
    Preisauf Anfrage

  16. VERKAUFT - Ufergrundstück m. Seezugang ca. 800 m² u. exklusivem, modernem Lichtdurchflutetem ca. 183 m² Haus
    • Haus
    • ca. 183 m²
    • 86983 Lechbruck
    • Objekt-ID 5038
    Preisauf Anfrage

  17. VERKAUFT - Neubau eines wunderschönen Einfamilienhauses in einer ruhigen Lage!
    • Haus
    • ca. 129 m²
    • 86947 Weil-Schwabhausen
    • Objekt-ID 5037
    Preisauf Anfrage

  18. VERKAUFT - Villenlage - Waldkolonie 3 Zimmer mit 2 Balkonen - Dachgeschosswohnung
    • Dachgeschosswohnung
    • ca. 80 m²
    • 82131 Gauting
    • Objekt-ID 5021
1) zahlbar durch den Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Im Alleinauftrag.