Gauting in wunderschöner ruhiger Lage mit großem Garten

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Eckdaten

Kennung 5103
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 82131 Gauting
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 128,02 m²
Kaufpreis 1.200.000,00 €
Provision für Käufer 1) 1,79 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Ofenheizung
Dachbodenfläche ca. 15 m²
Baujahr 1951
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 635 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Zustand modernisiert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse Fläche ca. 12,60 m²

Energieausweis

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 255.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 27.06.2031

Objektbeschreibung

Die idyllische Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr guten, ruhigen Lage in Gauting mit viel Garten.
Die Gesamte Wohn/Büro/Nutzfläche beträgt: 194,41 m² incl. 1 Garage mit Werkstatt und 1 Gartenhaus.
An- und Umbau sind möglich.
Erdgeschoß:
Wohnzimmer: 26,37 m²
Küche: 14,11 m² Küche vorhanden
Terrasse: 6,30 m² (1/2 berechnet)
Flur: 6,15 m²
Bad: 3,16 m²
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EG-Wohnfl.: 56,09 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer: 24,19 m²
Zimmer: 9,70 m²
Bad: 4,90 m²
Flur: 2,85 m²
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DG-Wohnfl.: 41,64 m²

Keller:
Zimmer 2: 14,04 m²
Zimmer 1: 11,57 m²
Flur: 4,68 m²
Keller: 14,12 m²
Heizungsraum: 6,27 m²
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Fläche: 50,68 m²

Garage und Werkstatt: ca. 25,00 m²
Gartenhaus: ca. 6,00 m²
Dachboden ca. 15 m²

Insgesamte Wohnfläche: 128,02 m².

Die Terrasse befindet sich auf der Südseite.
Das Grundstück ist real geteilt.

Sanierung/Modernisierung:
- 23.11.2003 Gasheizung
- 24.06.2019 Stromzähler und Sicherungen
- 2015 alle Fenster und Türen
- 2011 Dachisolierung
- Keller innen isoliert und komplett gefliest

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin wir zeigen Ihnen gerne Haus und Garten.

Die in diesem Expose genannten Angaben, sowie die beigefügten Planunterlagen wurden uns vom Eigentümer übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit/Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Gauting ist mit ca. 20.000 Einwohnern nach der Kreisstadt Starnberg die bevölkerungsreichste Gemeinde im Landkreis. Die Gemeinde liegt im Würmtal und ist somit verkehrsgünstig zur Landeshauptstadt München und den oberbayerischen Bergen und Seen gelegen.

Gauting verfügt über S-Bahn-Anschluss der S 6 im 20 Minuten Takt und hat ein voll ausgebautes Schulsystem (Gymnasium, Realschule, Hauptschule und zwei Grundschulen). Es gibt mehrere Kindergärten und man findet nicht nur alle Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs, sondern auch ein abwechslungsreiches Angebot an Kunst und Kultur sowie Sport und Freizeitmöglichkeiten.

In die Münchner Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn (S6) in ca. 25 Minuten.
Die Autobahn A96 Lindau-München und A95 Garmisch-München sind in wenigen Autominuten erreichbar. Den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 40 Minuten mit dem Auto.

Umgebungsinformationen

Legende
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